¿El copropietario de un piso tiene derecho de tanteo?

Consulta Jurídica

Mis tres hermanos y yo somos copropietarios de un piso heredado de nuestros padres, a partes iguales. Hemos decidido venderlo y ha llegado una oferta que hemos aceptado todos menos mi hermano mayor. Por otra parte, mi hermano pequeño nos dice que quiere ejercer su derecho de tanteo y adquirir el inmueble por el precio ofrecido por el tercero. Cuando mi hermano menor comunica su intención de adquirir el bien, una nueva oferta al alza es presentada por el comprador original. La duda es, en primer lugar, ¿El copropietario de un piso tiene derecho de tanteo? y en segundo, ¿Que oferta y que precio sería válido?

Respuesta Abogado

El copropietario de un piso sí que tiene derecho de tanteo, aunque en su caso concreto, hay que matizar la respuesta.

El derecho de tanteo o preferencia de adquisición se aplica no solo a los arrendamientos, sino también a otras situaciones como es su caso de comunidades de bienes. Normalmente este derecho se da cuando uno de los copropietarios decide vender su participación en el bien a una persona ajena a la comunidad.

Para ejercer el derecho de tanteo en la venta de un proindiviso, se deben cumplir ciertas condiciones:

  • Existencia de un acuerdo entre quien quiere ejercer el derecho y el o los propietarios del bien. Por ejemplo, entre copropietarios, un tercero en el caso de retracto de los propietarios colindantes, un inquilino de vivienda única o un arrendatario rústico en el caso de la transmisión de una finca rústica.
  • Equidad de las condiciones y precios acordados con la persona ajena a la comunidad. Si quien quiere ejercer el derecho de tanteo puede igualar esas condiciones, tendrá preferencia sobre el tercero.
  • Momento del ejercicio del derecho. Debe ser antes de que se complete la venta, es decir, es un derecho preadquisitivo, a diferencia del derecho de retracto, que se da después de la venta en una situación similar al derecho de tanteo.

En su caso, no es que uno de los copropietarios quiera vender su parte a un tercero, es que todos menos uno quieren vender el bien completo.

Es aquí donde a falta del acuerdo anteriormente referido, podría entrar en juego el derecho de retracto.

El derecho de tanteo y retracto se refiere a la posibilidad de adquirir el bien con preferencia en dos momentos diferentes: antes y después de la compraventa.

El derecho de retracto se produce con la compraventa ya realizada. Así, después de la venta, el copropietario puede adquirir el bien por el mismo precio durante 9 días después de su inscripción en el registro de la propiedad, pero esto ya no le afectaría a usted ni al resto de los hermanos, ya que la transacción con el tercero comprador ya se habría producido y ustedes ya quedan fuera. En definitiva, sería un tema entre su hermano menor y el comprador.

Destacado

RRSS y menores: control parental cuando los padres están separados

Lo que debes saberEl Plan de Parentalidad debe adaptarse...

El Arbitraje de Consumo por internet: regulación y plazos

El Arbitraje de Consumo por internet es por medios electrónicos, desde la solicitud de arbitraje hasta la conclusión del procedimiento.

Reclamación a Compañía Telefónica ante la SETSI. Guia 2023

¿Como reclamar a la SETSI? ✓ Guia paso a paso. Debes saber que corresponde a la Compañía Telefónica demostrar la contratación de un servicio.

Certificado de Imputaciones: cómo solicitarlo. Guía completa 2023

El Certificado de Imputaciones es necesario para demostrar oficialmente nuestra situación económica y tributaria, por ejemplo para una beca.

Lo más leido

Soy dependienta en un Supermercado y me acusan de haber sustraído dinero de la caja

Si la carta de despido le acusa de haber cometido un delito, como un robo o apropiación indebida, podría interponer una querella por calumnias

Transmisión de nuda propiedad y 50% de usufructo ¿Es posible?

Consulta Jurídica Mi padre es propietario al 100% de un...

¿Se puede prohibir tener gatos en una comunidad de vecinos?

Si no existe una regulación explícita, no se puede prohibir tener gatos en una comunidad de vecinos. Antes habría que cambiar los estatutos.

Arrendatario olvida comunicar solicitud de prórroga de alquiler

Consulta Jurídica ✓: Según el contrato debíamos avisar, y hemos olvidado comunicar solicitud de prórroga de alquiler, y la fecha ya ha pasado

Conseguir suspensión de la pena con antecedentes penales

Consulta Jurídica ✓. Nuestra consulta es acerca de la posible suspensión de la pena con antecedentes penales.

Soy dependienta en un Supermercado y me acusan de haber sustraído dinero de la caja

Si la carta de despido le acusa de haber cometido un delito, como un robo o apropiación indebida, podría interponer una querella por calumnias

Transmisión de nuda propiedad y 50% de usufructo ¿Es posible?

Consulta Jurídica Mi padre es propietario al 100% de un chalet en Peñíscola, valorado en 350.00 Euros. Su intención es donarme a mi en vida...

¿Se puede prohibir tener gatos en una comunidad de vecinos?

Si no existe una regulación explícita, no se puede prohibir tener gatos en una comunidad de vecinos. Antes habría que cambiar los estatutos.