Arrendatario olvida comunicar solicitud de prórroga de alquiler

Consulta Jurídica

El 20 de enero de 2022 mi pareja y yo firmamos el contrato de arrendamiento del piso donde vivimos, por un año, ya que teníamos previsto vivir en la ciudad ese tiempo debido a un traslado laboral. Inesperadamente nuestra estancia deberá prolongarse y según el acuerdo, debíamos haber notificado al arrendador con un mes de antelación nuestro deseo de prorrogar el contrato. Sin embargo, hemos olvidado comunicar solicitud de prórroga de alquiler, y la fecha ya ha pasado.

Suponiendo que le expresemos ahora nuestro deseo de prorrogar el alquiler, ¿El arrendador puede pedir el desahucio por extinción contractual por este motivo?

Respuesta Abogado

De acuerdo con el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), cualquier estipulación en un contrato de arrendamiento que perjudique al arrendatario o subarrendatario es nula, a menos que la propia ley lo permita específicamente.

En consecuencia, el régimen de prórroga de alquiler, a favor del arrendatario no puede ser condicionado a que el arrendatario notifique su interés en continuar ocupando la vivienda, sino que entra en vigor automáticamente.

Según el artículo 9.1 de la LAU, una vez que ha vencido el contrato, este se prorroga automáticamente por períodos de un año hasta que el arrendamiento alcance un mínimo de cinco años (o siete años si el arrendador es una persona jurídica).

La única excepción a esta prórroga automática es la establecida en el artículo 9.3, que permite al arrendador recuperar la vivienda si se ha acordado de manera expresa en el contrato que la necesita para su uso personal antes de los cinco años.

Destacado

Resquicios legales para tumbar la Ley de Amnistía ¿Es posible jurídicamente?

Los jueces consideran que las directivas de la Unión Europea ofrecen la vía más viable para contrarrestar la Ley de Amnistía.

Que el banco no aporte el contrato firmado a una reclamación permite la nulidad de intereses por falta de transparencia

No se ha aportado el contrato de tarjeta de crédito suscrita y debidamente firmada por las partes del año 2009 y procede declarar su nulidad.

Ventajas de los préstamos online sobre los préstamos tradicionales

Los préstamos online proporcionan una mayor flexibilidad. Los clientes pueden usar el préstamo para una amplia variedad de propósitos.

¿Como conseguir la cuantía indeterminada en reclamaciones de micro-créditos?

La Audiencia Provincial de Madrid establece que es irrelevante la fijación de la cuantía en el momento procesal de dictar sentencia
Lo más leido

Período trabajado no aparece en la vida laboral

En estos casos, el trabajador se enfrenta a perjuicios en futuras prestaciones, ya que el período trabajado no aparece en la vida laboral.

Despido improcedente sin pasar por SMAC

La duda que tengo es si se puede hacer el despido improcedente sin pasar por SMAC. ✓ Respuesta Abogado: aunque haya acordado improcedencia

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador. ✓Respuesta Abogado: Acuda con el contrato de compraventa

Despido de trabajadora embarazada en periodo de prueba: ¿es nulo?

Han despedido a mi mujer durante el periodo de prueba y está embarazada de 3 meses. ✓Respuesta Abogado: la nulidad objetiva

Periodo de prueba en una empresa en la que ya he trabajado antes

Me quieren poner un periodo de prueba en una empresa en la que ya he trabajado antes. ✓Respuesta Abogado: será nulo el pacto que establezca

Período trabajado no aparece en la vida laboral

En estos casos, el trabajador se enfrenta a perjuicios en futuras prestaciones, ya que el período trabajado no aparece en la vida laboral.

Despido improcedente sin pasar por SMAC

La duda que tengo es si se puede hacer el despido improcedente sin pasar por SMAC. ✓ Respuesta Abogado: aunque haya acordado improcedencia

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador. ✓Respuesta Abogado: Acuda con el contrato de compraventa