Como recuperar vivienda alquilada mediante tácita reconducción

Consulta Jurídica

Resulta que somos propietarios de una vivienda alquilada en el año 2015, y por tanto se le aplica la LAU 2013. Este contrato se firmó por un año que se prorrogó anualmente hasta los 3 años para llegar la plazo mínimo.

Una vez llegados a esos 3 años de plazo mínimo (que marca la LAU 2013) ni el inquilino ni la propiedad dijimos nada y por tanto, se prorrogó forzosamente durante 1 año mas (LAU 2013).

Una vez pasado ese año de prorroga, ya en 2019 y habiendo pasado los 4 años de duración máxima de un contrato de arrendamiento según la LAU 2013, como ni propietario ni inquilino volvimos a decir nada, el contrato entiendo que entró en tácita reconducción. Y desde hace aproximadamente dos años, se encuentra en esa situación.

Las preguntas son:

1)Como no se ha firmado nada nuevo ni comunicado nada entre ambos desde el 2015. ¿Se puede afirmar que el contrato está en tácita reconducción, verdad?

2) Según el Codigo Civil, la duración de los contratos en tácita reconducción se establecen según la renta establecida en el contrato inicial. En nuestro contrato (aunque la duración fuese de un año) la renta se establece en XXX€ MENSUALES y en ningún caso se habla de una renta anual o de la renta total anual dividida en meses. Simplemente se habla de «la renta será de XXX€ MENSUALES». Entiendo entonces que la duración de estos contratos de tácita reconducción es mensual, verdad?

3) En el caso de confirmar que el contrato se encuentra en tácita reconducción y por duración mensual. ¿Cuál es el plazo de aviso y el procedimiento para terminar el contrato y volver a disponer de la vivienda? ¿Y en el caso de que la duración finalmente se considerase anual, que plazo sería?

Entiendo que al tratarse de un contrato en tácita reconducción, ya no aplica las normas de la LAU 2013 (avisos de 2 meses,etc…) sino que se rige por el Codigo Civil. 

El resumen es que queremos recuperar una vivienda por necesidad como comenté ayer en este hilo (hijo que se independiza) pero no habíamos caído en que el contrato se encuentra en tácita reconducción y que por tanto, es posible que recuperar la vivienda sea MUCHO mas facil por este camino (simplemente finalizar un contrato en tácita reconducción) que aplicar el derecho a recuperar la vivienda en caso de necesidad que establece la LAU 2013

Respuesta del Abogado

Efectivamente el contrato está en tácita reconducción.

Si la renta pone que es mensual, la tácita reconducción será por meses.

El problema se encuentra ante rentas anuales pagaderas por meses, no parece ser el caso, así que tu deducción es correcta.

Por último, el Código Civil dice que se produce la tácita reconducción cuando se permanece durante 15 días al término del contrato en el bien inmueble.

Así pues, bastaría con avisar dentro de esos quince días, pero por curar en salud avisad antes del cambio de mes.

Destacado

Errores en el catastro: cuando un inmueble está mal representado

Lo que debes saberInscripciones en el Registro de la...

Reclamación de daños y perjuicios y extensión de la indemnización por responsabilidad civil

La indemnización tiene como objetio restaurar la situación previa a la ocurrencia del daño, garantizando que el perjudicado no sufra pérdidas

Las actuaciones y procedimientos de comprobación censal de Hacienda

a Agencia Tributaria puede llevar a cabo la comprobación censal a través de la inspección física y documental de hechos y circunstancias.

Arrendatario con discapacidad y adaptación de la vivienda alquilada

El arrendatario con discapacidad tiene el derecho a realizar las obras o modificaciones necesarias para adaptar su vivienda.
Lo más leido

Período trabajado no aparece en la vida laboral

En estos casos, el trabajador se enfrenta a perjuicios en futuras prestaciones, ya que el período trabajado no aparece en la vida laboral.

Despido improcedente sin pasar por SMAC

La duda que tengo es si se puede hacer el despido improcedente sin pasar por SMAC. ✓ Respuesta Abogado: aunque haya acordado improcedencia

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador. ✓Respuesta Abogado: Acuda con el contrato de compraventa

Despido de trabajadora embarazada en periodo de prueba: ¿es nulo?

Han despedido a mi mujer durante el periodo de prueba y está embarazada de 3 meses. ✓Respuesta Abogado: la nulidad objetiva

Periodo de prueba en una empresa en la que ya he trabajado antes

Me quieren poner un periodo de prueba en una empresa en la que ya he trabajado antes. ✓Respuesta Abogado: será nulo el pacto que establezca

Período trabajado no aparece en la vida laboral

En estos casos, el trabajador se enfrenta a perjuicios en futuras prestaciones, ya que el período trabajado no aparece en la vida laboral.

Despido improcedente sin pasar por SMAC

La duda que tengo es si se puede hacer el despido improcedente sin pasar por SMAC. ✓ Respuesta Abogado: aunque haya acordado improcedencia

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador

He vendido mi coche y estoy recibiendo multas del comprador. ✓Respuesta Abogado: Acuda con el contrato de compraventa