Estoy considerando comprar una casa de campo, pero al revisar el estado del inmueble, y hablar con gente el pueblo donde se sitúa me dicen que podría tener una servidumbre de paso. Me gustaría saber exactamente que implica una servidumbre antes de decidir si compro
Respuesta del abogado: deberás permitir el uso de tu terreno según lo establecido en el título constitutivo de la servidumbre
En términos legales, una servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro que pertenece a un propietario distinto. Las servidumbres más comunes son:
- Servidumbre de paso: permite que otra persona o inmueble tenga derecho a pasar por tu propiedad para acceder a otra finca.
- Servidumbre de luces y vistas: regula aspectos como la posibilidad de tener ventanas o balcones con vistas hacia propiedades vecinas.
Estas servidumbres están reguladas en el Código Civil (Libro Segundo, Título VII) y pueden ser voluntarias (acordadas entre propietarios) o legales (impuestas por ley).
Impacto en tu propiedad: Si compras una vivienda con servidumbre de paso, deberás permitir el uso de tu terreno según lo establecido en el título constitutivo de la servidumbre. Esto podría afectar la privacidad o el valor del inmueble, especialmente si el acceso es constante o genera molestias.
Por ello, antes de comprar:
- Solicita una nota simple actualizada: este documento indicará si existe alguna servidumbre inscrita.
- Examina el título constitutivo de la servidumbre: aquí se detallarán los derechos y obligaciones de ambas partes.
- Si la servidumbre no está inscrita, solicita información adicional al vendedor y considera incluir una cláusula en el contrato de compraventa que te proteja ante posibles reclamaciones futuras.
También te diría que negocies con el vendedor una rebaja en el precio si consideras que la servidumbre disminuye el valor de la vivienda.
